С 01.12.2023 ЦБ ужесточаются требования к ипотеке: рассказываем, как обойти

С 01.12.2023 ЦБ ужесточаются требования к ипотеке: рассказываем, как обойти 

ЦБ установил надбавку в размере 2.0 к коэффициентам риска по договорам ипотечного кредитования, заключенным по договорам долевого участия (ДДУ) с низким первоначальным взносом (до 10%).

Для тех, кто не знает, ДДУ – договор, заключаемый при покупке жилья в недостроенном доме, такие договора были до последнего времени одной из самых реальных возможностей купить новую квартиру по цене ниже рыночной.

К таким проектам в Рязани относятся

 - ЖК Метропарк 4
 - ЖК Тринити
 - ЖК Нобель
 - ЖК Юный  
 - ЖК Бирюзова парк
и многие другие.

Решение было принято на уровне Совета директоров банка. 

А ранее председатель Банка России Эльвира Набиуллина выразил свое неудовлетворение маркетинговой политикой застройщиков, привлекающих покупателей за счет предоставления дополнительных скидок к ИЖК. Вот так.

Ну, без скидок покупатели не останутся в любом случае, это я вам точно говорю (обязательно предоставим, найдем возможность).

Впрочем, решение об ужесточении было принято еще и по другим причинам:

- активное продвижение договоров без первоначального взноса, что, по мнению руководства ЦБ, является повышением риска кредитования;

- неудовлетворительное регулирование при расчете первоначального взноса банками, что повышает уязвимость в случае шоковых ситуаций.

Как решить проблему?

Самый простой вариант заключать договор с первоначальным взносом свыше 10%, а походу заключения договора, объяснить ситуацию, и вместе будем решать ситуацию.

В любом случае, нужно сначала просчитать все варианты, а потом выбрать оптимальный.

Но главный совет, исходя из общей тенденции на рынке недвижимости: повышение ключевых ставок, ужесточение условий, нужно серьезно поторопиться с покупкой.

Вы можете рассмотреть такие объекты, как ЖК Тринити, ЖК Нобель, ЖК Метропарк 4, ЖК Бирюзова парк и др.

В нашей базе размещено 12 ЖК и суммарно около 300 квартир, которые можно приобрести в ипотеку со стартовым взнос 10% и более.

А если Вы готовы выделить 20% и более на стартовый взнос - то все квартиры нашей базы без исключения Вам подойдут. Это почти 500 объектов.

И не раздумывайте долго, оставляйте заявку сейчас и наш риелтор проведет все работы бесплатно. И, конечно, выбирать для Вас будут только те объекты, которых не коснется это новое правило ужесточения.