Обзор рынка недвижимости: результаты февраля
Февраль продемонстрировал определенные тенденции на рынке недвижимости. Анализ данных указывает на изменения в спросе и предложении, а также на колебания цен в различных сегментах. Подробный разбор ситуации позволяет оценить текущее состояние рынка и спрогнозировать его дальнейшее развитие.
- Рост цен на новостройки ускорился: +0,9% за месяц, до 154 тыс. ₽/м². С начала года цены выросли на 1,1%, но это всё ещё ниже инфляции (2,05%).
- Вторичка тоже подросла: +0,7%, до 139 тыс. ₽/м². Больше всего прибавили Казань (+1,9%), Воронеж (+1,5%) и Челябинск (+1,3%).
- Стоимость аренды однушек падает 6 месяцев подряд — так долго рынок не снижался с 2020 года. С осени аренда подешевела на 9%.
- Ввод новостроек снизился: в январе-феврале — 4,6 млн м², на 17,6% меньше, чем в начале 2024-го. Общий рост ввода жилья (+3,8%) держится за счёт ИЖС.
- Выдачи ипотеки выросли: +79% к январю (227 млрд ₽), но по сравнению с февралем 2024-го — падение на 31,8%. Доля льготной ипотеки — 87,2%. Полная стоимость кредита впервые за полгода снизилась — до 11,58%.
Увеличение стоимости жилья сохраняется, преимущественно в денежном выражении. Сочетание сдержанного кредитования и ослабления покупательского интереса, с одной стороны, и уменьшение ввода новых объектов вместе с удорожанием строительных ресурсов, с другой, позволит сохранить равновесие на рынке.
